Výmena okien v bytovom dome

Každé okno sa skôr či neskôr opotrebuje a bude potrebné ho vymeniť. Majitelia domov majú pri výbere okien plnú slobodu a môžu si zvoliť akékoľvek okno, ktoré spĺňa ich očakávania. Iná situácia je v prípade majiteľov bytov v bytových domoch, kde je výber často obmedzený pravidlami platnými v družstve alebo v spoločenstve vlastníkov bytov.

Je takmer isté, že správca budovy bude očakávať, že výmena okennej stolárie neovplyvní vzhľad fasády. Najčastejšie je minimom dohody výber jednej farby rámov pre všetky inštalované okná. Druhým kritériom býva rovnaké delenie okien na krídla.

Formálne záležitosti

Pred rozhodnutím o výmene okien je potrebné prečítať si predpisy správcu budovy (napr. družstva alebo spoločenstva vlastníkov), nájomnú zmluvu a nezávisle na tom sa porozprávať s osobou zodpovednou za technické záležitosti. Následne stačí postupovať v súlade s platnými predpismi, t. j. získať potrebné povolenia a potvrdenia.

Keď už získate potrebné súhlasy od správcu budovy, môžete začať hľadať vhodné okná. Výmena okien v celom byte je veľkým projektom, preto je dobré túto rozhodnutie dobre premyslieť a konzultovať s ostatnými susedmi – možno medzi nimi nájdete osoby, ktoré tiež uvažujú nad podobnou investíciou. Stojí za to porozprávať sa o výhodách pre nájomcov: znížení ceny okien a montáže, doplnkoch atď. V skupine vždy máte lepšiu vyjednávaciu pozíciu.

Pasce reklám

V mnohých blokoch a činžiakoch môžete nájsť letáky s textom: „Na tomto sídlisku prebieha akcia výmeny okien. Pre viac informácií kontaktujte inštalatéra na čísle…“. Je to jeden zo spôsobov získavania zákazníkov, ale ak zvažujete takúto ponuku, najprv sa uistite, že správca budovy o nej vie a súhlasí s činnosťou tejto konkrétnej firmy vo svojom objekte. Samozrejme, okná si môžete zakúpiť v ľubovoľne vybranej firme, avšak tento typ oznámenia naznačuje, že nie je potrebné dohadovať sa s družstvom alebo spoločenstvom vlastníkov. V skutočnosti je to nepravdepodobné, a preto by ste si vždy mali túto otázku dôkladne overiť.

Výmena okien v bytovom dome, ktorý bol postavený pred niekoľkými desiatkami rokov, je dobrým nápadom. Jednorazový výdavok sa vráti v nižších poplatkoch za vykurovanie a zabezpečí, že byty budú atraktívnejšie pre nájomníkov a kupujúcich. Realizácia zákazky zahŕňajúcej niekoľko desiatok (alebo viac) bytov a spoločných priestorov je veľkým projektom. Ak je to možné, je výhodnejšie zveriť to jednej firme, ale vždy je potrebné to konzultovať so spolubývajúcimi a správcom nehnuteľnosti.

Pre bytové domy odporúčame klasické okná zo série Prismatic, ktoré majú vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti, zároveň sú odolné a estetické.