Overovanie dokončovacích prác – čo skontrolovať?

Zadaním dokončovacích prác rekonštrukčnému tímu sa úlohy investora nekončia. Ak nemá pomoc interiérového dizajnéra, ktorý dohliada na postup prác, musí sám sledovať situáciu na stavbe. Je dôležité robiť to rozumne a priebežne, aby sa predišlo chybám, ktoré je ťažké alebo nákladné odstrániť. Chcete vedieť, ako overiť dokončovacie práce? Poradíme vám, čo konkrétne je potrebné skontrolovať pred zaplatením odborníkom a prevzatím kľúčov od zrekonštruovanej nehnuteľnosti.

Zmluva s dodávateľom – čo zahrnúť?

Skôr ako pustíte rekonštrukčný tím do domu alebo bytu, je potrebné podpísať zmluvu. Je to jedna z často prehliadaných, no mimoriadne dôležitých podmienok úspešného ukončenia rekonštrukcie. Prečo? V prípade odhalenia nezrovnalostí počas práce odborníkov alebo pri overovaní dokončovacích prác tento dokument jasne stanovuje ďalšie kroky. V zmluve s dodávateľom dokončovacích prác by sa mali nachádzať najmä, ale nielen, základné informácie, ako napríklad:

• údaje objednávateľa a dodávateľa,
• adresa nehnuteľnosti, kde sa má vykonať rekonštrukcia,
• dátumy uzavretia zmluvy a plánovaného začiatku a ukončenia prác,
• cena služby,
• spôsob výplaty peňazí dodávateľom (napr. v tranžiach o príslušnej veľkosti, záloha),
• kto dodáva materiály a akú majú kvalitu.

Zväčšite

Overenie dokončovacích prác podľa zmluvy

Pri overovaní dokončovacích prác je dobré sa opierať o presnejšie a priamo s prácami súvisiace ustanovenia v zmluve. Môžu to byť informácie ako popis stavu nehnuteľnosti a prípadných existujúcich poškodení (napr. škrabance na dverách, oknách, podlahách), podrobný rozsah prác a situácie, v ktorých môžu obe strany od zmluvy odstúpiť. V prípade závažných nezrovnalostí, omeškaní alebo neplnenia zmluvy bude užitočné ustanovenie o výške zmluvných pokút. Dobrý odborník sa nebude báť podpísať zmluvu s poznámkou, že sa zaväzuje vykonať práce v súlade s platnými pravidlami, všeobecne uznávanými osvedčenými postupmi a stavebnými predpismi. Pri overovaní dokončovacích prác budú užitočné aj dohody uvedené v zmluve týkajúce sa:

• kvality stien po ukončení prác – inak sa uplatňuje tzv. normový odber podľa odchýlok sadrovej omietky pre III. kategóriu, v ktorej sa môžu vyskytovať trhliny dlhé až 70 mm,
• počtu vrstiev pri maľovaní stien – podľa zákona nedostatočné krytie farbou, keď nie je v zmluve určený počet vrstiev, nie je dôvodom na nároky.

Kedy a ako overovať dokončovacie práce?

Overovanie dokončovacích prác by sa malo uskutočňovať etapovite a bezpodmienečne pred tým, ako zaplatíme dodávateľovi poslednú časť odmeny. Má to byť motivácia pre odborníka či tím, aby doplnil všetky predtým investormi uvedené nedostatky, opravil chyby či doplnil to, čo chýba. V tomto je užitočné delenie platieb na tranže. Zvyčajne posledná časť platby predstavuje od 10 do 25 percent hodnoty celej služby.

Čo sa týka času overovania dokončovacích prác, najlepšie je neodkladať túto úlohu na poslednú chvíľu pred dokončením prác. Oplatí sa navštíviť rekonštruovaný objekt v priemere každé dva dni, aby ste priebežne sledovali postup prác. Takýto dohľad umožní včas zachytiť technické a estetické chyby (napr. nesprávne položenie dlaždíc alebo neestetické strihanie panelov).

Overenie dokončovacích prác – čo skontrolovať?

Overenie dokončovacích prác môžete zveriť odborníkom, ktorí poskytujú takéto služby rozšírené napr. o kontrolu vlhkosti priečok (vrátane vlhkosti pod dlaždicami), posúdenie tesnosti vodnej inštalácie a funkčnosti klimatizácie a rekuperácie, ako aj termovíznu inšpekciu. Náklady na takúto službu zvyčajne predstavujú niekoľko stoviek eur a závisia od veľkosti nehnuteľnosti a rozsahu prác, ktoré budú predmetom kontroly.

Najčastejšie sa na takúto službu rozhodujú investori, ktorých rekonštrukcia pohltila značný rozpočet alebo majú pôvodne výhrady k výsledkom rekonštrukcie. Samozrejme, môžete overenie dokončovacích prác vykonať aj sami, no bez vhodných nástrojov a znalostí o technológiách, normách či stavebnom práve to môže byť ťažšie. Chcete si sami skontrolovať byt alebo dom po rekonštrukcii? Tu sú body, ktoré odborníci pri overovaní dokončovacích prác zvyčajne kontrolujú:

• kvalita vyhotovenia hladkých omietok – oplatí sa venovať pozornosť najmä frekvencii výskytu nedostatkov a povrchu stien (či sa vyskytuje veľa nepresností), ako aj škvrnám svedčiacim o únikoch z inštalácie;
• kvalita a presnosť maľovania stien, stropov, podláh – s osobitným zreteľom na rovnomerné krytie, estetické oddelenie farieb na dvoch susediacich stenách, znečistenie farbou povrchov vedľa natieraných plôch alebo postriekanie podlahy;
• osadenie dverových zárubní – je dôležité, aby boli nainštalované nielen esteticky, ale aj pevne a vo vhodnej výške nad podlahou a bez poškodení;
• pokládka lepených a plávajúcich podláh – treba dbať na estetiku vyhotovenia, ale aj – ak si to vyžaduje technológia pokládky konkrétnej podlahy – či boli vytvorené dilatačné škáry, správne nainštalované lišty a prahy;
• pokládka dlažby – v tomto bode je kľúčové nielen to, či boli dlaždice rezané podľa pravidiel, teda nie sú odštiepené, ale aj či bola rovnomerne nanesená lepiaca malta (dá sa to skontrolovať poklepaním na dlaždicu na niekoľkých miestach);
• vykonanie špárovania a silikónových tesnení – aj pekne položené dlaždice môžu byť zničené nevhodným špárovaním a silikónovaním alebo použitím nesprávnych produktov;
• montáž armatúr – investor by mal skontrolovať nielen vzhľad armatúr po montáži (či je dosiahnutý estetický efekt, či nie sú poškodené), ale aj kvalitu samotnej montáže, či sú pevne spojené so stenou, a tiež či sú tesné a či k nim vedú vhodné hadice na studenú a teplú vodu;
• montáž zásuviek, spínačov a svietidiel – či sú umiestnené vo vhodnej výške, či vyzerajú úhľadne a či fungujú, a v prípade tímu, ktorý vykonával aj inštaláciu, či všetky zásuvky a spínače fungujú tak, ako by mali;
• montáž pevnej nábytkovej zostavy – ak bolo v rozsahu prác tímu uvedené, že majú namontovať nábytok na mieru, napr. kuchyne alebo skrine, je potrebné skontrolovať, či výška pracovnej dosky, usporiadanie skriniek, či sa všetky dvierka a zásuvky správne otvárajú a či nemajú viditeľné poškodenia;
• poškodenia prvkov nehnuteľnosti, ktoré neboli menené – počas rekonštrukcie sa môže stať, že sa poškriabe podlaha, vstupné dvere alebo okná, preto je dôležité skontrolovať ich stav po ukončení dokončovacích prác.

Zaujal vás tento článok? Pozrite si aj ďalšie z tejto série týkajúce sa stavby domu!