Umiestnenie domu na pozemku a expozícia okien – čo stojí za to vedieť?

Máte pozemok a chcete postaviť dom? Konkrétne miesto, kde bude postavený, závisí do veľkej miery od právnych predpisov. Okrem nich je potrebné zohľadniť aj svetové strany, polohu nehnuteľnosti vzhľadom na cestu a geologický aspekt. Aj keď to znie komplikovane, správne umiestnenie domu na pozemku je relatívne jednoduché. Aké usporiadanie bude najpohodlnejšie pre vašu rodinu a premietne sa do nižších účtov za vykurovanie? Zistite viac!

Umiestnenie domu na pozemku a stavebné právo

Minimálna vzdialenosť budovy od hraníc pozemku je stanovená v Nariadení ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré by mali budovy a ich umiestnenie spĺňať. Nemožno postaviť dom na území vystavenom príliš veľkému hluku a vibráciám, žiareniu, záplavám, zosuvom pôdy alebo prekročeným normám znečistenia. Dôležitým predpisom pre investorov je aj ten, ktorý sa týka právne regulovaných minimálnych vzdialeností budovy od hranice pozemku. Pri rozhodovaní o umiestnení domu na pozemku je potrebné pamätať na to, že štandardne sú to:

• 3 m – keď stena neobsahuje dverové a okenné otvory,
• 4 m – keď sa na stene nachádzajú dvere a okná alebo na streche je umiestnené okno,
• 1,5 m – keď hovoríme o architektonických prvkoch, ktoré vystupujú mimo objem budovy, ako sú: balkóny, striešky, galérie, terasy, vonkajšie schody, rampy.

Zákonodarca predpokladá určité výnimky. Použitie inej vzdialenosti budovy od hranice pozemku je možné, keď to predpokladá miestny územný plán (zvyčajne steny bez okien a dverí je možné umiestniť 3 m od hranice). Na miernejšie zaobchádzanie sa môžu spoľahnúť aj vlastníci úzkych pozemkov – do 16 m šírky. Vtedy je najčastejšie vzdialenosť znížená na 1,5 m. Dá sa postaviť na hranici? Áno, pokiaľ existujúca budova na susednom pozemku stojí na hranici. V takejto situácii je možné rozhodnúť sa pre umiestnenie domu na pozemku na princípe „prilepenia“ jednej zo stien vlastného domu k tej nehnuteľnosti.

Dôležitá geológia. Kde umiestniť dom na pozemku?

Umiestnenie domu na pozemku závisí aj od geologických podmienok. Ideálny pozemok na dom by sa mal nachádzať na južnom svahu malého kopca s jemným sklonom. Len zriedka však môžete počítať s takouto ponukou. Pred rozhodnutím o umiestnení domu na pozemku sa preto oplatí preštudovať geologické alebo hydrogeologické mapy územia alebo zveriť geotechnické posúdenie odborníkovi. Prečo? Poznanie štruktúry podložia a jeho sklonu pomôže vybrať najlepšie miesto na založenie domu alebo iné umiestnenie nehnuteľnosti na pozemku.

Stáva sa, že v rámci jednej budovy má pôda v dvoch častiach inú štruktúru, napríklad piesčitú a hlinistú či kamenistú a piesčitú. V takej situácii je pod dom potrebné vybrať to miesto, kde má zem lepšie nosné parametre. Vďaka tomu je možné v budúcnosti vyhnúť sa nezvratným poškodeniam konštrukcie budovy, ako sú praskajúce steny alebo zosúvajúce sa základy. Oplatí sa tiež venovať pozornosť úrovni pôdy, pretože dom sa zvyčajne situuje v čo najvyššom bode pozemku, ako aj hĺbke podzemných vôd.

Umiestnenie domu na pozemku vzhľadom na prístupovú cestu

Ak kupujete pozemok na výstavbu domu, venujte pozornosť tomu, z ktorej strany sa nachádza prístupová cesta. Najvýhodnejšie je umiestnenie domu na pozemku pri ulici pozdĺž severnej hranice pozemku. Vtedy sú hospodárske miestnosti a garáž umiestnené blízko cesty a obytná časť, napríklad obývačka alebo spálne, zo strany slnečnej záhrady. Terasu je v takom prípade najlepšie naplánovať na západnej strane budovy. Dobré je umiestnenie domu na pozemku s vjazdom z východu. V takom prípade je možné umiestniť spálne na východ, čo umožňuje ich ochranu pred silnými nárazmi vetra. Takéto usporiadanie tiež umožňuje vytvoriť tichú záhradu a terasu pred domom z juhu alebo západu.

Ak máte nehnuteľnosť s južnou lokalizáciou ulice, umiestnenie domu na pozemku môže byť problematické, ale nie nemožné. Architekti v takých situáciách odporúčajú maximálne posunúť budovu do hĺbky pozemku. Záhrada vzniká potom pred budovou, čo môže súvisieť s nutnosťou jej ochrany pred susedmi, chodcami alebo rušným pouličným ruchom. Pozemky ležiace na západnej strane ulice sú zvyčajne najťažšie na umiestnenie domov. Architekti často navrhujú umiestniť budovu v zadnej časti pozemku, aby sa dosiahlo južné slnečné svetlo v záhrade a na terase.

Umiestnenie domu na pozemku – ako ovplyvňuje účty za vykurovanie?

Založenie domu správnym smerom voči svetovým stranám umožňuje skutočné úspory. Dodatočné vykurovanie a osvetlenie denných miestností slnečným svetlom a absencia nutnosti zvyšovania teploty v tzv. chladných častiach (napr. garáž, špajza) sa totiž premieta do nižších účtov za vykurovanie a elektrinu. Aké umiestnenie domu na pozemku je najvýhodnejšie? Architekti súhlasia – hlavná stena budovy je najlepšie, ak sa nachádza na osi východ – západ a je orientovaná na juh. V takom prípade je možné zo severnej strany, teda najchladnejšej a najmenej ohrievanej slnečnými lúčmi, umiestniť vstup do domu, garáž, kotolňu, špajzu, šatník a ďalšie miestnosti, ktoré sú len občas navštevované.

Severovýchod je dobrá voľba pre kuchyňu, najmä ak sa chcete vyhnúť jej nadmernému prehrievaniu počas varenia. Na severnej stene je však najlepšie obmedziť počet okien a dverí alebo sa rozhodnúť pre termoizolačné stolárie. Na južnej alebo juhozápadnej strane je najlepšie umiestniť tzv. denné miestnosti, ktoré sú často a dlhodobo využívané (napr. obývačka). Odporúča sa na tejto stene robiť veľké zasklenia, ktoré interiéry zohrejú. Treba pamätať na vonkajšie rolety, aby horúčavy v lete neboli príliš výrazné. Čo umiestniť v dome s oknami s východnou expozíciou? Spálne, ak má niekto rád byť budený slnečnými lúčmi, a tiež pracovňu pre osobu pracujúcu z domu, aby si mohla užívať slnko počas dňa. Tu môžu byť užitočné rolety alebo žalúzie.

Zaujímajú vás články o stavbe domu? Máme ich viac! Pozrite si naše najnovšie blogové príspevky.