Stavba domu – kedy a od čoho začať, ako dlho trvá?

Premýšľate o stavbe domu? Nezáleží na tom, či chcete vybrať tzv. svojpomocný systém alebo zveriť všetky práce jednej firme, pred rozhodnutím si dajte chvíľku na rozmyslenie. Zvážte, či máte dostatok času a trpezlivosti. Zoznámte sa aj s odpoveďami na otázky o tom, kedy a od čoho začať stavbu, a tiež, ako dlho trvá postavenie domu. Kde ich nájsť? Sme tu, aby sme vám pomohli!

Kedy začať stavbu domu?

Jednou z najčastejších otázok týkajúcich sa stavby domu je, kedy je najlepšie začať? Na jar alebo na jeseň? Všetko závisí od toho, akou rýchlosťou majú byť realizované jednotlivé fázy výstavby, a tiež, do akého momentu chce investor dosiahnuť pred príchodom zimy. Hoci je možné stavbu domu vykonávať po celý rok, nie je to vždy rovnako jednoduché. Zvyčajne v miernom podnebí je dobrým časom na začatie stavby domu jar – od minimálne polovice marca. Vtedy je menšie riziko výskytu silných mrazov a premrznutia pôdy do hĺbky, a tiež sa predlžujú dni. V dôsledku toho môže stavebný tím pracovať od rána do popoludnia pri slnečnom svetle, a nie pri umelom osvetlení.

Začatie stavby domu na jar, pri zachovaní kontinuity prác a technologických prestávok, umožňuje dosiahnuť stavbu do fázy uzavretej hrubej stavby ešte pred zimou. Keď sa zhorší počasie, práce sa presunú do interiérov. Má zmysel začať stavbu domu na jeseň? Ak sa začne v septembri, je možné dotiahnuť práce do tzv. nulovej fázy, teda vykonanie základov. Tie môžu prečkať zimu a na jar byť zabudované múrmi a pokryté strechou. Čo ak chcete dosiahnuť otvorený alebo uzavretý hrubý stav? Všeobecné pravidlo stavbárov hovorí, že práce sa nevykonávajú pri teplotách pod 5°C. Ak sú teploty počas nasledujúcich dní neskorej jesene vyššie cez deň aj v noci, je možné murovať steny a zakryť ich strechou pred príchodom mrazov, prívalov a snežných búrok.

Ako dlho trvá stavba domu?

Premýšľate nad tým, ako dlho trvá stavba domu? Na Slovensku, kde dominujú budovy postavené v murovaných technológiách, trvá stavba domu, chápaná ako obdobie od prvého kopania lopaty do zeme až po presťahovanie sa investorov, v priemere od 1 do 2 rokov. Stavba domu za 365 dní je však možná iba vtedy, ak máte dobre vypracovaný harmonogram prác a stavebný tím, ktorý sa drží jeho plánov. Dôležité je tiež mať tak naplánované dodávky materiálov, aby nedochádzalo k zbytočným prestojom v práci.

Ak plánujete stavbu domu svojpomocným systémom, teda na základe spolupráce s rôznymi stavebnými tímami, a dokonca s časťou prác vykonaných samostatne, tento čas bude určite dlhší.

Ako dlho sa stavia dom v skeletovej alebo kanadskej technológii alebo drevený dom? Pri ľahkých konštrukciách domov je možné obdobie výstavby do fázy, v ktorej môžu vstúpiť dokončovacie tímy, výrazne skrátiť. V priemere trvá od 1 do 3 mesiacov pri drevených domoch, a pri modulových domoch dokonca 2-4 týždne. To je predovšetkým závislé od veľkosti nehnuteľnosti.

Vplyv na skrátenie alebo predĺženie času práce majú tiež – podobne ako pri murovaných domoch – realizácia úloh podľa harmonogramu, stanovenie dodávok materiálov bez prestojov, a tiež dohodnutie dokončovacích tímov vopred. Hľadajúc odpoveď na otázku, ako dlho trvá stavba domu, je vhodné si odpovedať na otázku, aká technológia budovy vás zaujíma.

Od čoho začať stavbu domu?

Keď sa hovorí o stavbe domu, často sa myslí len na stavebné práce. Pravdou však je, že oficiálny začiatok cesty vedúcej k výstavbe domu zahŕňa splnenie mnohých formalít. Čaká vás stavba domu? Tu je, od čoho začať, predtým, ako na pozemok vstúpi bager. Pred prvým kopaním do zeme je potrebné:

• nájsť a kúpiť pozemok na výstavbu domu,
• vybrať hotový projekt domu alebo zadať vypracovanie individuálneho projektu,
• vybaviť potrebné formality a získať stavebné povolenie,
• naplánovať stavebné práce (harmonogram a rozpočet),
• zamestnať dodávateľov a stavbyvedúceho (prípadne aj stavebného inšpektora).

Predpokladá sa, že priemerný čas na vybavenie všetkých dokumentov a získanie stavebného povolenia trvá na Slovensku približne 3-6 mesiacov. Ak sa odporúča vypracovanie individuálneho architektonického projektu domu, je potrebné získať záruky od dodávateľov médií a získať stavebné povolenie sa môže predĺžiť až na zákonnú hornú hranicu 65 dní, tento čas sa môže predĺžiť – až na jeden rok. Oplatí sa teda pamätať, že pri plánovaní stavby domu by sa mal zohľadniť čas nielen na vybavenie dokumentov a povolení, ale aj na samotné stavebné práce. Čo konkrétne je potrebné na získanie stavebného povolenia a následne na dokončenie stavby domu, sa dozviete v našom sprievodcovi.